इन्वेस्टमेंट के तौर पर Flat खरीदना क्यों नहीं है फायदे का सौदा? Real Estate एक्सपर्ट ने समझाया

Real Estate: अपने देश में प्रॉपर्टी में इन्वेस्टमेंट अच्छा माना जाता है। कहने का मतलब है कि ऐसे लोगों की संख्या काफी ज्यादा है, जो निवेश के उद्देश्य से प्रॉपर्टी खरीदते हैं। दिल्ली-मुंबई जैसे शहरों में पिछले कुछ सालों में प्रॉपर्टी के दामों में जिस तेजी से उछाल आया है, उसने रियल एस्टेट के प्रति आकर्षण को और बढ़ा दिया है। हालांकि, विजडम हैच के फाउंडर अक्षत श्रीवास्तव का कहना है कि भारत में निवेश के तौर पर फ्लैट खरीदना घाटे का सौदा है।

आपको नहीं मिलता लाभ

इन्वेस्टमेंट और रियल एस्टेट एजुकेशन से जुड़ी कंपनी के फाउंडर अक्षत श्रीवास्तव का कहना है कि निवेश के तौर पर फ्लैट खरीदना घाटे का सौदा है। इससे होने वाले लाभ मुख्य रूप से बिल्डरों को मिलते हैं, खरीदारों को नहीं। उन्होंने यह भी कहा कि भारत के लोगों को प्रॉपर्टी खरीदने के तरीके पर पुनर्विचार करने की जरूरत है।

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खरीदने के 3 कारण

अपनी बात को आगे बढ़ाते हुए श्रीवास्तव ने कहा कि आपको फ्लैट क्यों खरीदना चाहिए, इसके तीन खास कारण हैं। यदि आप खुद के रहने के लिए फ्लैट खरीदते हैं, तो उस स्थिति में, यह निवेश नहीं है। दूसरा कारण यह हो सकता है कि आप उस पर कोई बिजनेस शुरू करना चाहते हैं, जैसे कि फ्लैट को एयर BNB में तब्दील कर सकते हैं। इससे आपकी इनकम बढ़ सकती है। तीसरा, अगर आपको कोई ऐसी डील मिल रही है, जिसमें दीर्घकालिक किराये की आय कीमत को उचित ठहराती है। लेकिन भारत के बड़े शहरों में अब ऐसा बहुत कम होता है।

Buying a flat in India (as an investment), is a waste of money. This only makes the builder richer, not you.

There are 3 specific reasons why you should buy a flat:

1) To live in it (than its not investing). You love the place, you buy it.
2) You can build a business on it…

— Akshat Shrivastava (@Akshat_World) January 24, 2025

तेजी से बढ़ा है सेक्टर

देश के रियल एस्टेट सेक्टर की बात करें, तो उसने पिछले कुछ वर्षों में महत्वपूर्ण लेकिन असमान मूल्य वृद्धि देखी है। 2024 में, भारत के टॉप सात शहरों में प्रॉपर्टी की कीमतों में औसतन 21% की वृद्धि हुई। ऐसा इनपुट लागत में बढ़ोतरी और मजबूत मांग के चलते हुआ। उदाहरण के लिए, दिल्ली-NCR 30% की चौंका देने वाली वृद्धि दर्ज की गई। यहां कीमतें 2023 में 5,800 प्रति वर्ग फीट से बढ़कर 2024 में 7,550 प्रति वर्ग फीट हो गईं।

फाइनेंशियल ट्रैप

विशेषज्ञों का अनुमान है कि 2025 रियल एस्टेट के लिए कूलिंग-ऑफ पीरियड साबित होगा और प्राइस ग्रोथ स्टेबल रहेगी। श्रीवास्तव ने चेतावनी देते हुए कहा है कि अंदाजे के आधार पर प्रॉपर्टी खरीदना एक तरह का फाइनेंशियल ट्रैप है। उन्होंने आगे कहा, ‘अक्सर लोग यह सोचकर फ्लैट खरीद लेते हैं कि पिछले कुछ सालों में कीमतें दोगुनी हो गई हैं तो अगले 2-3 सालों में में इसमें और बढ़ोतरी हो सकती है। यह प्रॉपर्टी खरीदने का सबसे खराब कारण है।’ अक्षत श्रीवास्तव ने लोगों को सलाह देते हुए कहा कि दोस्त, जिस बढ़े हुए दाम के आधार पर आप फ्लैट खरीदने का सोचते हैं, वो रेट बिल्डर का है।